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租房新法例2022的安排 发表时间:2021-11-01 浏览次数:646 来源:UROOMHK[JJ房東] 租房新法例2022的安排


2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》於2022122日生效。新法例的目標,是為了如下圖香港的基層在租房間時得到合理的保障,特別是因為他們在租房時會因為每年的加租而要搬遷,法例通過了2+2的模式,即所有租約必須以2年為基礎,這2年內不能加租,第3年後則可按差館估價署的租金指數加租但不能超過15%等,以保障基層市民不會被年年加租而搬遷。





以下為本法例的懶人包




在保障本地租戶的同時,由於條例是包含所有房間,意思即說在香港以后租一個單間,就會受到此法例的影響,而這當中最多最多也最大最大影響到來港同學的,就肯定是「我一定要租2年嗎?」。


對於房東來說,由於每一年的同學都在8月來交替,所以如果租兩年當然也歡迎,但估計有不少同學是只來港一年,又怎麼可能租到兩年呢對吧?更有可能是有短租需求的又怎麼辦呢? 難道來香港交流3個月租個房要2年嗎? 而且,法例也標明不能轉租分租,那麼接下來讀研租房有什麼方案呢?




在法例的原文中



UROOM將於2022年推出三大租房方案,以在符合法律規管要求時,也能應對港漂同學的需求:



A. 拼房拼室友整租 (整租)

由2022年1月1日開始,金獅花園/九龍灣得寶花園/太子嘉運將會以「拼房」和「拼室友」方式整租,UROOM會為妳找尋同性的室友住在一起,室友湊齊後,大家會簽同1份整租合約,而整租合約裡將會有統一的租期和租金名細。



B. 按政府要求租2年 (套間)

當然最簡單的就是完全按政府的要求租兩年,而選擇這個條款的需同意以下付款安排:

1. 按金2個月

2. 於合約開始前一個月內,年付12個月租金

3. 並於租期內第6個月完結前付清第二年的12個月租金



C. UROOM建立上層合約 (按時間需求) [天后海城/福園/富利來/太子端意的套間受用]


由於政府原意並非取締分組,所以UROOM會於你的合約生成時,同時生成一份上層合約,而上層合約的內容只有一個,就是在房東我和你中間,加一個法人合約 (UROOM HK LTD),即房東會和(UROOM HK LTD)簽訂一份按你租期要求的合約,然后(UROOM HK LTD)再和你(自然人)簽訂2年合約。


上層合約會同時在你的合約要求下生成,你也可以在UROOM系統裡看到上層合約的內容,當中的主要內容是定義上層合約的租期(按你所要求訂立),而你也明白上層合約的租期完結時,特別是短於你合約的2年固定期,你的合約也會在租期(按你所要求訂立)完結時失效,即如上層合約是1年,而你的合約是2年,你的合約也會在上層合約1年失效時失效,而再次強調,租期是由按你要求的長短來訂立的。


1. 按金2個月

2. 於合約開始前一個月內,年付12個月租金

3. 你將會得到上層合約附件一份

4. 上層合約完結時退房,退回按金





政府文件原文下載

直接下載原件 或到香港政府網下載

https://www.legco.gov.hk/yr20-21/chinese/brief/thb20210706_20210706-c.pdf



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