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2020年取房安排/隔離需知 发表时间:2020-07-07 浏览次数:513 来源:UROOMHK[JJ房東]


对於大部份同學來說,今年最關心的肯定的疫情下通關的安排,特別是過去一段時間本來已經是零確診的情況下,突然好像來了一波反彈,但就以今天政府的公佈可以看到,關注到同學們來香港的隔離規定還是沒變的,即當中要有14天的家居隔離。故此,有不少同學也會問那我租的房是否可以隔離呢?答案是 -- 可以的,但由於今年發佈的都是新的規定,所以特別寫一文來列出各個要考慮的地方希望大家能注意。


取房時間:

首先,一般學校會在9月初開課,但也會有不少手續如迎新會/注冊/辦身分證都會在8月底安排,所以如果要倒回來14天的話,可能今年很多同學要安排在8月15日前就到香港。而按不同房子的租期,如果是8月初開始的應該不會有太大問題,如果是8月中底的,可能要按實際情況等了解去年在住同學的退房安排再作打算。但溫馨提示有不少維修的工作一般會在8月初進行,所以如果交房時或交房后要安排維修的,也可能會影響到大家,但我會盡可能減省影響的時間,這個就提前說一下。


Action: 而由於很大機會大家都會在同一時間一起來,所以大家在買好机票車票后,盡快登入合約中心填好你的到埗時間(到房子的時間),這样好讓我肯定能為你的房間考慮到盡量維修清潔好。所以記得登入合約中心填好你的到埗時間哦!!


關於家居隔離:

首先,如果你打算在家居隔離的話,有幾點要先考慮好:


1. 地址證明: 首先在你通關時肯定要填寫健康申報,裡面肯定會有你準備住的地址要填。而到底通關的關員會怎麼核實這個真實性呢?首先,建議你登入到合約中心把电子合約打印好,這個可以有需要時出示給相關關員。但至於關員是否接受,又或是個別關員會不會認為不足夠呢,這個在香港的法律層面來說,一般我們也要出示印花稅的證明(又稱打厘印)。這個印花稅的話,是我這邊在收到合約房費後,再到政府的網頁付錢弄好的,也同時將可變成地址證明。


所以,如果你要有這個地址證明的話,就必需得先把房租給繳好,關於這個事情請參考房東我於7月8-10日發給你的郵件裡的內容去付好款和申請好,到時候把电子版的地址證明打印出來就應該可以順利通關。而如果你覺得不踏實的話也可以等到房子后才付清,然而這個通關時會不會出現問題,就要自己去安排了。


2. 家中的資源: 基本上大部份房子都包括了不少資源讓你在剛到的時候那怕出不去都應該不成問題。

- 房間: 會包枕頭,枕頭單,毛氊,床垫,床單

- 廚房: 包爐子,微波爐,熱水爐[碗筷,鍋等等] ( <---不是我包,但的確好幾年的同學留下不少的資源)

因此在剛到時自己帶一點方便面來應該不成問題。


3. 吃飯問題:

外賣: 請下載food panda / deliveroo / uber eat 的app,只能用VISA信用卡付款

食材/日用品: 可到各網上超市買好幾天的食材 - 百佳 / 惠康

其他: HKTVMall (像京東,啥都有)


關於快遞:

許多同學會問快遞能不能送到家門的,答案是我只知道順丰可以註明送到家裡,但會有額外費用,一般在HKD20左右,但謹供參考,如果有任何錯漏,請先跟順丰或你要投快遞的公司先核實先。


關於取房:

首先在這一部份的話,取不取房,可能有同學會問要不要先看要不要網課先呢?這個房東要先指出一點是,如果不取房,也可能你會是幾個月后才再考慮來,那麼相關的定金可能會影響到的,當然如果你先付好房費但不來取房是沒有問題的。然而換個角度,如果學校突然要上實体課的話而政府沒有取消隔離安排,那麼就會出現一個非常尷尬的情況了。


因此,如果當初您是考慮來香港的話,上課只是整個香港生活的其中一部份吧,和朋友室友出去遊歷香港,這些都是整個學習過程中的其中一環,而且網課也並沒有說不能在香港家中上網課的,而且据說香港網課有不少同學也發現香港的網速連學校還是比較優勢的,故此考慮到要隔離14天這個成本,即如果有什麼到時候需要在香港做而你人又不在香港的話,將會讓你非常被動,所以我還是會建議你來香港先的,特別是雖然疫情似是反彈了一下,但在日常生活中香港市面是完全正常運作的,上班的上班,上課的上課,就算是有個別課堂變網課了,也就只是在香港家中上課而已,其實沒有改變。


好了,所以說回取房安排,以往正常的時間,房東我都會在第一天和你們在房子見面的,但考慮到目前預計大家都需要隔離,所以在你付好房費后,我會把你房子的正門密碼給你,然后也會把你房間相關的小區卡/密碼/鎖匙放在我預先收好的地方等你,也就是說基本你人到就可以了。


必需強調,在你取房當天或之前,理論上應該要付清房費才能入住。當然今年情況特殊是能理解,但也請大家盡量配合,因為在操作上有時候實在太難記清誰付了誰沒付誰付了一半的样子.....


關於付款:

有不少同學對於付款會有很多想法,首先租金是要以港幣收款的,而且要扣除所有費用實收的,因此一般會有兩種主要的渠道:

1. 海外匯款: 大部份同學會預先匯款,而帳號會在郵件裡發給你,而要辦理匯款的話請先諮詢你在國內的銀行,特別是是否需要先開通匯款服務,又或是是否能先購匯換港幣,又或是是否能在你的網銀操作海外匯款,都可能因為你的個別銀行和政策而不同。海外匯款的話,一般到帳時間是2-3工作天 (星期六日不算的),所以如果你選擇星期五匯款有可能星期二三才收到。


另外要注意關於手續費一般是双邊的,即你匯出時你的支付行會有手續費,而到香港后銀行會再收一次的,而這個手續費一般會在200-300港元左右,如果你選擇用匯款的話將會需要補回這部份的手續費,我收到后會跟你确認是多少,而這差額是可以用微信紅包補回的。


2. 現金支付: 過去也有不少同學選擇用現金支付,這個是可以的,但如果這種操作的話請必需把你的行程保密,盡量低調好好保管你的財物,以免在路上損失了這部份的錢。


這兩個方案是最常見的,以下是一系列可能同學會想到但其實不可行的方案:


1. 微信/支付寶: 香港區是港幣的,微信/支付寶在申請香港版的才能用港幣,而申請香港版的要先申請香港的銀行帳號,如果你人沒到這個就要花很長時間,而且再說我也沒有微信/支付寶香港版的,也不知道能否接收大額款項所以不適用。

2. 先開銀行再轉帳: 在香港開銀行,你要先有身分證+地址證明,但你沒有付好房費是沒有地址證明,而你第一天來也領不了身份證,而開銀行一般也要1-2星期的審批過程,所以這個弄完都一兩個月了可能。

3. 本票: 內地的本票在香港要過戶工作天也要十天左右,不適用。

4. 到香港才取現金: 首先這裡一般有同學犯了兩個誤會,一就是比如會想到我在內地有建行帳號,就打算到了香港到建行取現,這個其實雖然同是建行,但其實是兩個法人來的,所以不一定能取,但如果你先諮詢了你銀行有什麼特別的操作,請确保是能操作,以免到香港時可能情況不似預期。另外有同學會打算到櫃員機用咭取現金,去年的話一張咭最多單日能取現大約1万港元,但銀行是否有什麼新的限制我也不确定,而且手續費也會有的,這個要注意你的取現限制。

5. 刷信用卡: 在內地有很多個人/個体戶都會有卡机,但在香港的話收房租是不能拥有卡机的,所以我是收不了咭的。


大概把所有情況說了一下,希望讓你能先計劃好這部份。



關於取房的交通安排:

第一次到房子時,房東發現有不少同學會喜歡挑戰自己的找路方案,然而在首一次到房子取房時,房東還是極度建議你在大包小包的情況下「打的士」!!第一次請不要省這個錢,因為很多時候在國內的導航不夠仔細,會把一條簡單的路導成繞到吐的路,平常走路可能繞都會想放棄人生,拉著行李走錯路就更加會瘋掉,以下是各小区的的士價錢:



金獅花園: 机場過來的士約$250  /  深圳過來 (現在只能走深圳灣)  $280  / 高鉄站  $120

得寶花園: 机場過來的士約$250  /  深圳過來 (現在只能走深圳灣)  $280  / 高鉄站  $120

太子嘉運: 机場過來的士約$220  /  深圳過來 (現在只能走深圳灣)  $220  / 高鉄站  $80

天后站:  机場過來的士約$280 (机場: 可坐A11巴士於歌頓道下車走3分鐘) /  深圳過來的士 (現在只能走深圳灣)  $280 / 高鉄站  $150



最后—見面簽約:

而在你們隔離完成十四天后,我會預約一個時間到你們房子見面和簽約,並跟進入住后的問題的

好了,謝謝你花這麼長時間看完(我也寫了很久....哈哈),期望與你們見面啦 !!! :)




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