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UROOMHK[JJ房東]->常見問題

最常見問題:能安排看房嗎? 发表时间:2024-04-03 浏览次数:2133 来源:UROOMHK[JJ房東]


看房安排:


每一年都有不少同學有看房的要求,但正正是人流多,房東我就一個人,房東直租沒中介,你省錢我省錢大家都平宜了,就必需明白減低成本,就唯有我一個人當客服,也就會出現分身乏術的情況。所以看房的安排是這样的:


1. 首先,我是不能給你安排看十套二十套房的。UROOM官網的目標就是讓同學先对房間有所了解,減低「我全都看」的可能性,畢竟房子多,不要說看,JJ房東我每年收房走一圈要就用上一天時間。


2. 如果你必需要看房,請理解不是一定能安排上,房子基本每年都有人在住,你想看時在住的同學不一定會想給你看.同時你如果租下了明年在住,可能你有好多私人物品,又或是你在應付考試,也有可能是男生女生之差,不能安排的話,我也不會衝進來看(而且一年來香港兩三万人,如果明年看房,看你房間看十次二十次,你可能也會非常反感)。


3. 一般我能做的,是如果你相中房,我盡可能會找下之前同學的小紅書分享,以及可能問下在住同學是否願意配合給她的wechat聯繫給你,但避免大家亂加,所以需要你先「下單」(不用付訂金),以證明大家都是有誠意的了解更多,畢竟有很多同學可能只是「看一下,看看先,都看看」的心態,這样可避免影響到在住同學的時間。


4. 在住同學一般都可配合給你拍拍房間照片或視頻給你,又或可能可以直播。


5. 如果你必需必需看房,我們是會有收費看房的,收費如下:


- 每個小區我們會收RMB1000,可包看最多3間同小區的。(只看一間也同樣收費)

- 如果最后租下來的,付了看房費的將可折扣每月HKD100完的房費(相當於抵掉這看房費)

畢竟看房也有時間和交通成本的,如果你很誠心想租我們的房,最后也會租的話,這看房費還是會抵回來的。    

- 最終也要看下在住的同學是否願意開門,但如果出現最終來了房子但真有意外在住同學不願開門,收費是不會退的,畢竟時間也是花了




Q. 能安排看房嗎?


- Officially,在訂房前,我們是盡量不安排看房的 ,必需看房的話會有看房費RMB1000(之后預定可兌換-HKD100/月的優惠)

- 如果你不看房的話,在下單后,或許可安排在住同學的微信給你。

- 成功預訂房后,我們可以嘗試安排看房一次,主要也要看在住同學的時間情況。


 

Q. 為什麼不能看房呢?


主要有好幾個原因,首先是每一年所有的房都有人在租用,相當於要進去的話,我們必需和該房的同學預約。然而按經驗,來看房的同學不會只看一個單間,相當於如果我要安排看房的話,在同一天裡約到能開門的同學在同一時間來看已經非當困難。


然而更重要的是來香港學生一年有兩万人,每年JJ房東加我WX的超過一千人以上,就幻想一下如果當中有300人來看房而已,如果每3人就有一人看某位同學的房,那就接近100次了,那你想想有多少同學會願意配合在4-6月這90天裡幾乎每天等著來看房不出去呢?換個角度,明年如果我要求已租下這房的要在看房的旺季每天每夜帶人來看房大約100次,就算不看你單間也可能天天進進出出你房子,我想你應該你也不會配合,也不會租我這裡了。


另外還有太多實際的問題導致操作困難:


- 約看房間的時間,你有空租客沒空,她有空你沒空,你們有空我沒空,光約看都花不少時間。

- 並不是每個同學都願意配合看,就算願意也很少超過1-2次。

- 上面兩個加起來的混合時間更難,比如你想看的一個是早上可以,一個是下午可以,一個時隔兩天才可以,然后又可能你想看金獅 + 太子,時間和距離光這样安排已經花費太多時間。

- 男生不能看女生房又是一個問題。

- 房子在學期末的衛生又是一個問題,好多同學可能在最后的時間已經在撤退狀態,有可能廚房衛生間已經弄得很脏,但又怕被房東發現,所以一般抱拒絕心態,不然相當於你來看房等於要他們做一次衛生,又有很多同學會心理拒絕。


所以如果你住的時候都會有這些想法時,理論上都不願意配合看這麼多房,請諒解為什麼我不能也不會安排看房。


ps. 如果堅持看了很脏亂的房也是無補於事,雖然房東我每年都花不少錢去清洁還原和保養,但影響觀感下你可能看到就不喜歡,看了和不看都不能合作的話,那倒不如不要看好了,讓房東我專注找相信我能交回最佳狀態房子的同學好了。


Q. 我真的相中了房間,但又很擔心沒房看,有什麼方法嗎?



如果你在UROOM相中房間,可以選擇先下單(不用先付錢),下單表示你很有誠意,我也會嘗試聯絡在住的同學,看看她是否可以加你去聊一下,也許可給你微信直播,畢竟对她來說也可能會有轉賣資源的好處,這样一般比較能安排,但前題是至少你也先相中一個房間和下訂單先。


Q. 不看房有風險嗎?



如果你隨便找個不知來歷的小房東,發一個帖子放幾張照片的,當然有風險,這種情況倒不如找個中介。但大部份同學想省錢,避開中介就能省一筆嘛,這不也是我JJ房東的想法嘛,而且我有接近80個單間,你想省一個中介費時,我也同样想省80個中介費。


所以嘛,為了省錢,又為了同學們減低風險,JJ房東建了這個網站,實際上花在建這個網的時間,已經是幾百個小時的工作,化成一份工作的話也已經在香港拿上幾年工資了,如果花這麼多時間,只是用來騙你一年訂金,實在化不來。


而且UROOM已經成立很久,我自己經營的小紅書有幾千粉絲,帖子可以追到好幾年前,有什麼不好啊黑的行為,基本都應該傳遍網絡了,但在小紅書上還有不少學姐推荐我,主要原因就是我JJ房東是個誠實可靠的房東,而小紅書之類的都有發佈日期,這幾年下來的好評,這些網站的真實手機直拍的照片,都是造假不來的。


所以如果你是想房東直租,又想省中介費又想便宜可靠,UROOM JJ房東肯定是你的首選。




Q. JJ房東有什麼實際成本嗎?



由於每年來的人太多,JJ房東的房也遍佈港九新界,在每天應付海量的微信的同時,如果我還在這麼多房中來回來回的去跑看房,當中所產生的時間成本和實際的交通/出租車成本可以說是遠超可接受範圍的。


舉個例,JJ房東開實去金獅花園,油費連隧道費連停車場,基本差不多HKD500元一趟,如果還要轉一下去得寶或太子的就繼續算好了,但為了簡單來算就先HKD500元吧,那麼如果像文中開始要看房300次,就算當中有部份安排在上下午吧,也就等於150次,那麼實際交通成本就是HKD75000元了。


那JJ房東又不是中介,我又來拿香港的工資水平來說一下,就拿一個裝修工人一天是HKD2000元工資,如果要看150天房子,那就是300,000的工資成本了,而且,如果我一整天都去看房,想在線上租房下單的同學,又誰來照顧呢?


畢竟JJ房東就是1人,客人數量一年也就在80人左右的水平,按經驗過去十年都是線上看房就能租滿的,那這部份的實際成本,倒不如化作早鳥優惠,讓有誠意的同學能拿到更好的房東直租價不就更好了嗎?


所以最后最后,很抱歉,看房的話是不會安排的,線上的图片視頻一般都很齊全,小紅書也有大量前租客的介紹,JJ房東相信有緣份的,自然會合作起來,也希望能租你合作。

 

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